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热点评!土增税清算条件有哪些

2023-05-05 14:00:13 来源:互联网

土地增值税的清算条件,是指对已缴纳土地增值税的房地产开发项目,应当具备的条件。

土地增值税的清算条件分为主动清算条件和被动清算条件两类。


(资料图片仅供参考)

主动清算条件及时间:

1、已竣工或已销售的房地产开发项目;(房地产开发项目已获政府有关部门批准,并已取得商品房预售证,且已完成预售的;)

2、对尚未完成结算的房地产开发项目进行整体转让;(系将已开发之工程整体转让或出售。)

3、土地使用权直接转让。(指以合法方式转让土地使用权的行为。)

被动清算条件及时间:

1、已完成验收的房地产开发项目中,已转让的房屋建筑面积占全部可销售建筑面积的比重大于85%,或者虽然比重不大于85%,但是剩余的部分可销售建筑面积已被租赁或者已被使用;

2、取得销售(预售)许可三年以上,但尚未全部售出的;

3、纳税人在没有进行土地增值税清算的情况下,申请撤销税务登记的;

4、其他省(自治区、直辖市和计划单列市)税务部门认定的情形。

土地增值税预缴是什么?

纳税人在项目全部竣工和结算之前,通过转让不动产所获得的收益,因为涉及到了成本的确定或者其他的原因,所以不能据此计算出土地增值税,可以预先征收土地增值税,等到项目全部竣工和结算之后,再进行结算,这样就可以多退少补了。

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